引越しました。

こんにちは。

CFネッツ大阪支社の吉住です

ブログ引っ越しました！

下記にお願いいたしますm(_ _)m

http://ameblo.jp/cfnetsosaka/

大阪支社も移転予定です！

また詳細決まりましたら

引越し先のブログにて！！！

建築の側面から

おはようございます。

ＣＦネッツ大阪支社の吉住です

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少し遅くなってしまいましたが

土曜日は1級建築士でもある猪俣ＧＭの

「アパート建築にまつわる50の話」

小冊子の出版記念講演でした。

1時間半の短い時間でしたが

皆様から

「いつもと違う切り口から見れて良かった」

というお声を多数頂きました。

不動産投資を建築の側面からお話しているので

新鮮だった方が多かったのだと思います。

今回の地震での東京近郊の液状化の

実際の写真や、又、大阪であった

資産家の餓死事件なんかのお話も

ありましたよ。

今回は1時間半でしたが

こちらの詳しいお話（3時間バージョン）が

8月に開催されると確かＧＭが仰ってましたので

お時間、お日にち合いましたら

是非ご参加下さい。

ただ、残念ながら大阪ではありません・・・

そんな猪俣ＧＭからお土産を頂きました

↓ブルースティック↓

猪俣ＧＭの息子さんと同じく

私の息子もラグビーやってますので

泥汚れがびっくりするぐらい落ちる！

固形の石鹸？潜在？漂白剤？

ということで以前教えていただいたのですが

土曜日、お土産にと持ってきてくださいました。

ありがとうございます！！！

（ちなみに刑務所まで買いにいってらっしゃるんですって）

使うのが楽しみです

最後に3分間スピーチ

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え～～～～～～～～～！！！

こんばんは。

CFネッツ大阪支社の吉住です

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ブログを読んでいただいたり

セミナーにご参加いただいてる方は

ご存知だとおもいますが

大阪での投資の際

M銀行の融資は必要不可欠といっても

過言ではありません。

そのM銀行に事前の申し込みをしてOKがでると

毎回保証会社から下記の条件が付きます。

・１番抵当設定のこと

・団体信用生命保険加入のこと

・本申し込み時売買契約書原本確認のこと

そして、近頃はこんな条件も加わりました

・賃貸借契約書添付のこと（写しでOK）

さらに、返済比率いっぱいまでくると

・本件限度

という条件が付きます。

ところが今日返事が返ってきた案件には

もうひとつ条件が・・・

・借り入れ年数35年→20年に短縮のこと

え～～～～～～～～～！！！！！

借り入れ期間が65年－築年数

というのがこの銀行の特徴のひとつ。

だからこそ大阪の賃料でも

数字の合う物件を拾えているんです

が

そんなに期間短縮されると

投資適格物件が一気に減ってしまいます。

理由は・・・。

またセミナーなどでお話いたしますが・・・。

う～ん。

ただでさえ大阪の投資適格物件

少ないんですが

これは何とか対策を練らねば・・・です

まぁ、とはいえ

100％融資

金利2.675％

借入期間最長35年

には変わりありませんので

築年数限定して

価格おもいっきり交渉入れれば

そう変わりはないかな

と少し希望をこめて楽観視しておきます

このローンもいつまで付くかわかりませんので

皆様、大阪で投資をお考えであれば

なるべくお早めにご相談くださいね

今回のように本と突然ですので。

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命びろいしましたぁ

こんばんは。

ＣＦネッツ大阪支社の吉住です

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最近、自分の車を運転していたら

なんかハンドルが

左右にガタガタぶれるな～

と思っていたのですが

なんと

タイヤがこんなことになってました

ガソリンスタンドのおじちゃん

気づいてくれてありがと～

命の恩人です。

皆様もお気をつけ下さい

さて、今日は6月のセミナーの告知を

来週11日（土）は

講師、猪俣ＧＭによる

”アパート建築にまつわる100の話”

の出版記念講演が

さらに18日（土）は

大阪勉強会

講師、曽我部さん服島さんによる

”相続対策”＆”空室対策”が

そして25日（土）は

大阪南コンサルティングデスクの

西田部長による

”地主・家主が知っておくべき相続対策のポイント！”

セミナーがございます。

不動産投資を建築の目線からみるセミナーが

猪俣セミナー

相続と不動産投資のからみを知っていただくのが

曽我部セミナー

シーズンごとの空室対策を知っていただくのが

服島セミナー

建築の目線から相続に対峙するのが

西田セミナー

といったところです。

どのセミナーも無料ですし

私のタイヤのように

事故寸前で危機に気づくには

ぴったりのセミナーです

お時間ございましたら是非ご参加下さい。

お待ちしております

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そんな対応でいいの？

こんにちは。

CFネッツ大阪支社の吉住です

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本日、当社で管理させていただいている

区分所有のお部屋の入居者様から

「上階から水漏れしてるんですが・・・。」

とご連絡がありました。

入居者様は外出されるとのことだったので

本日、室内を確認させて頂くことはできなかったのですが

とりあえず状況確認のため現地へ。

上階の方に様子を伺おうと確認に行ってびっくり

廊下まで水が・・・・

勿論、インターホン押しましたが反応はありませんでした。

このお部屋は当社の管理ではありませんので

早急に建物全体の管理会社へ連絡。

正確には管理会社がお休みでしたので

休日対応している連絡先へ状況を報告したのですが

帰ってきた答えは

「お部屋の上のさらに上の階で水漏れしているそうで

明日、担当が対応いたしますと皆様にお伝えしております。」

とのこと

そんな対応で済む話なんでしょうか

水漏れにお休みも何もないと思うのですが・・・。

幸い、当社で管理させて頂いている一室は

生活に支障があるほどではないので

それでも大丈夫そうですが

それも直接様子を伺わなければわからないことですから

電話で「明日対応します」と済ましてしまうなんて

ちょっと信じられません

きちんと確認せずに先延ばしにすると

問題が大きくなることってよくありますからね

お世辞にも誠実とはいえない

建物の管理会社の対応に非常に疑問を抱いた

一日でした

最後に今日の3分間スピーチ

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幸せ者です☆

こんにちは

大阪支社の吉住です

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軽くブログサボりだして早3・4ヶ月・・・

そろそろちゃんと戻します

本日、朝から管理物件の

火災報知機の設置に行って来ました。

天井につける予定で行ったのに・・・

コンクリだったので付属の木用のネジでは

歯が立たず

キッチンの壁と寝室の壁に設置して帰ってきました。

それにしても暑い・・・

脚立にのって変な体制で

ネジ回しますので

結構力が要ります。

しかも、通常業務の合間にいってますので

作業しやすい服でなくスーツ着たまま・・・

取り付けが終了する頃には

汗がだらだらでした・・・

汗かき、髪の毛も汗のせいでぼさぼさっとして

ちょっとかっこ悪いながらも入居者の方にご挨拶し

退散しようとしたら・・・。

汗だくの私を見かねてか

帰り際に「お疲れ様です」と”午後の紅茶”

をくださいました

決して”暑い”アピールをしてたわけじゃないですよ

なんと、うれしい

なんと、おいしい

お休みの日に時間をとって頂き

入室させていただいてるのに非常にありがたいです。

このお部屋のオーナーさんも素敵な方ですし

入居者さんも素敵な方ですし

担当させていただいてる私は本当に幸せ者です

引き続ききっちり管理させていただきますっ

今日は朝一番から幸せにひたってましたので

午後もラッキー続きでした

本日お伺いした入居者の方に感謝・感謝です

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タダイマジュンビチュウ

こんばんは。

ＣＦネッツ大阪支社の吉住です

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明日、木内ＣＭが大阪でセミナーされますので

現在その準備中です

昨年、大阪でも開催いたしまして大変好評でした

「図解！よ～く解る不動産投資」です。

文章だけでは解りにくいことも

図を使いながら解説していくと

不思議と頭に入ってきます

今回初めてご参加いただく方も

多数いらっしゃいますが

ぴったりのセミナーではないでしょうか

私も明日は最後列で受講したいと思います

が、翌日のミニフィールドワークセミナーの準備があるので

受けれるかなぁ～

受講できるように、早めに準備を終えたいと思います

それでは、そろそろレジュメが刷り上りそうなので

この辺で

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28歳の頃からか・・・。

おはようございます。

お客様より

「やせたんじゃない？」といわれて

先日から非常に気分が良い

CFネッツ大阪支社の吉住です

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社交辞令とわかっていても

うれしいもんなんです

ちょっと食事に気をつけ

ダイエットをしだしたところだったので

俄然やる気もわいてきますしね

さて、14日15日とセミナー・個別相談で

社長が大阪に来られてました。

セミナーは

いつもの不動産投資や相続対策のお話ではなく

”倉橋哲学”のセミナーでした

「成功へのこころの科学」

これは社長が28歳のころから

書きためてこられたものです。

今の私の年齢と同じです・・・。

う～ん、がんばらねば

28歳の私は・・・。ここからガンバろ

ん？別にやせてないやん・・・

という感想は無しでお願いしますm(_ _)m

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さてと。

こんばんは。吉住です

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ＧＷの～んびり過ごしました。

といっても案内があったり、銀行に書類出しに行ったりと

ちょこちょこ仕事もしつつでしたが

久々にユニバーサルスタジオジャパンに行ったり

１年ぶりに息子のラグビーの試合を観戦したりと

休日も十分味わっておりました

さてと、かなりゆっくりしましたので

今日からしっかり仕事です

そしてブログも再開

気を抜くとすぐにサボってしまいます・・・。

ランキングも・・・

↓皆様是非応援の一押しお願いいたします↓

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単純なのでそれだけでモチベーションが

大幅にアップしますので

それでは、まだ仕事が残っているので

このあたりで

スピーチだけです

おはようございます。

CFネッツ大阪支社の吉住です

今日は昨日の3分間スピーチのみで

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